Склад, 7 000 м²
Обновлено: вчера, 14:43
Продается склад, 7 000 м²
- Дмитровское шоссе109 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе115 км от МКАД
Площадь7 000 м²
Этаж1 из 1
Выс. потолков4.0 м.
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ОИС: складско-офисный комплекс с якорным арендатором в ОЭЗ Дубна
1. Суть проекта (ОИС-формат)
Создание объекта инвестиционного строительства (ОИС) — современного складско-офисного комплекса в ОЭЗ Дубна с якорным арендатором и долгосрочной арендной моделью.
Проект изначально структурируется как стабильный доходный актив, а не спекулятивный девелопмент.
Функционал объекта:
• складские помещения (основной объём)
• офисно-административные блоки
• модульная нарезка под нескольких арендаторов
• отдельный блок под якорного резидента ОЭЗ
Ключевая идея:
якорный арендатор закрывает базовый денежный поток, остальные площади формируют апсайд.
2. Локация и спрос
ОЭЗ Дубна (Московская область):
• действующая особая экономическая зона
• концентрация высокотехнологичных резидентов
• острый дефицит качественных складских и офисных площадей
• устойчивый входящий спрос со стороны резидентов и смежного бизнеса
Фактически рынок арендатора уже сформирован — предложение отстаёт от спроса.
3. Ключевые параметры проекта
Земельный участок
• Площадь: 1 га
• Статус: территория ОЭЗ Дубна
Застройка
• Общая площадь: 7 000 м²
• Формат: склад + офис + АБК
Срок реализации
• поэтапное строительство
• выход на стабилизацию: до 18 месяцев
4. CAPEX и экономика строительства
Стоимость строительства:
• 135 000 ₽ / м²
Общий CAPEX:
7 000 м² 135 000 ₽ = ~945 млн ₽
(без учёта оптимизаций за счёт ОЭЗ и поэтапного ввода)
5. Арендная модель (с якорем)
Рыночные ставки:
• 1 700 2 000 ₽ / м² / месяц
Якорный арендатор:
• занимает 4060% площади
• долгосрочный договор (510 лет)
• фиксирует базовый денежный поток
• снижает риски загрузки и волатильность
Прогноз валовой выручки (100% загрузка):
• 7 000 м² 1 700 ₽ = 11,9 млн ₽ / мес
• 7 000 м² 2 000 ₽ = 14,0 млн ₽ / мес
• 143 168 млн ₽ / год
6. Налоговые и таможенные преимущества ОЭЗ
Проект реализуется внутри налоговой модели ОЭЗ, что принципиально повышает чистую доходность.
Налог на прибыль:
• федеральный — 2%
• региональный (МО):
• 0% — 15 годы
• 5% — 610 годы
• 13,5% — с 11 года
Налог на имущество:
• 0% — 10 лет
Земельный налог:
• 0% — 5 лет
Транспортный налог:
• 0% — 5 лет
Свободная таможенная зона:
• импорт оборудования без НДС и пошлин
• возмещение НДС по товарам ТС
По сути — инфраструктурный режим налогообложения для частного капитала.
7. Финансовая модель (база)
CAPEX:
945 млн ₽
Валовой доход:
143 168 млн ₽ / год
Операционные расходы:
15%
NOI (чистый операционный доход):
120 143 млн ₽ / год
8. Инвестиционные ориентиры
• Окупаемость: ~ 78 лет
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь7 000 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
910 000 000 ₽
11 949 722 $
10 081 059 €
Цена за метр130 000 ₽
НалогУСН