недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Скрытый дефект как причины расторжения сделки.

Москва 1 604 8

Здравствуйте. Попытаюсь описать все понятно и подробно.

Есть квартира в доме 1975 года, купил ее человек уже месяца как три и живет в ней спокойно. Но обнаружил, что подозрительно низкие счета за электричество и оказалось, что проводка сделана довольно хитро - счетчик учитывает потребление только с розеток и верхнего света в одной из двух комнат, соответственно вторая комната, кухня, ванная - подключены в обход и по факту это кража электричества, хоть и не умышленная. Человек вызвал электрика, тот сказал что полная переделка будет в 70 000 если делать грубо и за 120 000 если делать аккуратно. Вопросов два


1. Можно ли на основании такой "находки" через суд расторгнуть договор с бывшим собственником и заставить его вернуть деньги а ему вернуть эту квартиру?

2. Можно ли привести все в порядок и по суду - взыскать с бывшего собственника затраты?


На связь бывший собственник вышел, сказал что "это не я а до меня так было и если что то не нравится - в суд".

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2021, 8:59

Добрый день! В принципе позиция продавца предсказуемая и вполне понятная: "если что то не нравится - в суд". Ваша главная задача определиться по иску требования и не обязательно приводить в порядок, чтобы потом взыскать, можно попробовать сперва взыскать, а потом приводить. Требуйте что-то одно, или компенсация или аннулирование договора, с последним более сложно, чем с первым.

DrinK Smoke14 июня 2021, 9:38

Спасибо. Нацеливаюсь на второй вариант, но останавливает что кроме проблем с электрикой - квартира отличная. Так же знаю что старый собственник уже потратил деньги на покупку нового, единственного жилья и как я понял если сделку расторгнут - квартиру я ему верну сразу, а деньги он мне будет возвращать на протяжении долгого времени и не факт что вернет. Двое разных юристов, посоветовали на вариант забить и сконцентрироваться на возможности компенсировать стоимость переделки, хотя предупредили что почти невероятно, надо доказать что собственник сам это сделал ( а не тот кто был до него ) и умышленно это скрыл.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2021, 9:59

Честно говоря, я не совсем понимаю за что насчитали 70 или 120 000 рублей, Вы собираетесь всю проводку менять? Так это уже капитальный ремонт называется, а чтобы учесть затраты по электроэнергии по квартире, где во всех комнатах горит свет и все розетки работают, нужно всего лишь вызвать грамотного электрика, который сделает перемычку куда надо и электроэнергия будет проходить через счётчик, а не в обход его. Видимо, вызвали ремонтника, он же электрик ))

DrinK Smoke14 июня 2021, 12:47

Да, действительно. Пришел электрик с жэка, выругался, поставил перемычку и дал квитанцию на штраф 3500.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2021, 23:54

«Что и требовалось доказать». Забудьте про суды, живите богато и счастливо!

не риэлтор14 июня 2021, 9:34

1 - в зависимости от позиции суда. я бы сказал что тут шансы 50/50. да и для себя прикиньте: а оно вам вообще нужно? а ну как собственник сейчас объявит что денег у него нет (украли в трамвае), получайте возмещение в виде отчислений с официальной зарплаты по исполнительному листу... это две очень разные вещи - выиграть суд и получить деньги обратно в полном объеме и сразу. очень разные;
2 - а вот это гораздо более реально. но тут должно быть грамотно составлено заявление: сначала официальное обращение в мосэнергосбыт, выезд комиссии, актирование, потом досудебная претензия, после этого заявление. тут вам надо проконсультироваться с практикующим юристом-жилищником, этот вопрос уже гораздо ближе к юридической плоскости, нежели к риэлторской

DrinK Smoke14 июня 2021, 12:58

У собственника уже денег точно нет, он новое жилье купил сразу.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2021, 14:12

Золотые у вас электрики! но это к делу не относится...
А вот факт то, что Вы жили какое-то время и в какой-то момент щёлкнуло, что что-то не так, это придется доказывать! Позиция бывшего продавца будет такая: "у меня было все нормально, покупатель квартиру осматривал, платежи и отсутствие задолженностей проверял и претензий не было! Акт подписал с удовольствием, квартирку принял. А уж что покупатель переделал за три месяца владения, этого я не знаю, и, не надо валить в больной головы на здоровую"- вот как то так..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru