У нас есть аналогичная квартира. Там долг по ипотеке Сбербанка, разрешение банка на продажу квартиры получено. Её можно купить в одну сделку, если у покупателя ипотека на сумму, бОльшую чем долг по ипотеке у собственников этой квартиры. На сделке вы просто перекупите ипотеку собственников.
Последзалог необходим лишь в том случае если у вас нет ипотеки или она на мЕньшую сумму чем долг.